177. Thứ 177 Chương Lý Nại Tư Vấn Đầu Tư

Chương 177 Lời khuyên đầu tư của Lý Nai

Về kế hoạch xây dựng tổng thể Cảng Chiến Thắng, Ban Chấp hành đã bắt đầu xây dựng kế hoạch này trước khi chuyển dịch. Sau khi ủy ban chuẩn bị xác định được địa điểm mục tiêu chuyển dịch, kế hoạch phát triển cho khu vực liên quan đã được đưa vào chương trình nghị sự thảo luận của Bộ Xây dựng.

Theo kế hoạch dài hạn, khu vực Cảng Chiến Thắng sẽ dần chuyển đổi thành cảng quân sự trong vài năm tới, và các cơ quan hành chính trung ương cùng các lực lượng quân sự chủ chốt trong tương lai cũng sẽ được đặt tại khu vực này. Khu công nghiệp Thiên Đô nội địa sẽ tập trung vào các ngành công nghiệp chế biến sâu "độ chính xác cao", thậm chí cả luyện quặng cũng sẽ dần chuyển đến đó sau khi mỏ sắt Thạch Lạc đi vào sản xuất. Khu vực thành phố Tam Á trong tương lai sẽ trở thành khu dân cư và thương mại chính. Tuy nhiên, kế hoạch như vậy đòi hỏi một lượng lớn nhân lực đầu tư trong quá trình phát triển, và dân số hiện tại thuộc quyền quản lý của nhóm chuyển dịch còn lâu mới đạt đến mức đó. Kế hoạch trên giấy tờ không thể thực hiện trong ngắn hạn và hiện tại chỉ có thể lưu trữ trong kho lưu trữ của Ban Chấp hành.

Đối với khu vực Cảng Chiến Thắng hiện đang được xây dựng, và đại lộ danh lam thắng cảnh dẫn từ khu vực cảng đến Căn cứ số 1, tất cả đều là các kế hoạch xây dựng chuyển tiếp. Trong tương lai gần, Cảng Shengli sẽ tiếp tục phục vụ cả vai trò cảng quân sự và thương mại. Là một cảng thương mại, các bộ phận liên quan đã lên kế hoạch từ lâu về việc sử dụng đất.

Đúng như dự đoán của Wei Ping, Li Nai và những người khác, các khu vực trống ở hai bên đại lộ danh lam thắng cảnh của cảng được quy hoạch cho khu thương mại Cảng Shengli trong tương lai. Ngoài các nhà kho, kho chứa hàng và nhà kho cho các thương nhân đến thăm, sẽ có thêm các khách sạn, nhà hàng và cửa hàng được xây dựng. Những cơ sở này không chỉ đáp ứng nhu cầu tiêu dùng và sinh hoạt của người dân đến thăm mà còn kích thích tiêu dùng địa phương ở một mức độ nhất định.

Yêu cầu của Li Nai đối với việc xây dựng nhà kho có thể được chia thành ba phần: thứ nhất, nhà kho để lưu trữ hàng hóa; thứ hai, chỗ ở cho nhân viên thường trú và những người đến cảng giao thương mỗi tháng; và thứ ba, các cửa hàng nhỏ mở cửa cho công chúng, bán hàng hóa nhập khẩu từ Quảng Châu trực tiếp cho người dân địa phương.

Sau khi nghe những yêu cầu của ông, Tao Donglai và Yan Chujie, ba thành viên ban chấp hành, đã đi ra chỗ khác bàn bạc nhỏ tiếng một lúc trước khi quay lại bàn đàm phán.

Tao Donglai đáp lại bằng giọng trầm: “Về nguyên tắc, chúng tôi đồng ý với đơn xin thành lập trạm giao dịch dài hạn của ông tại cảng Shengli. Tuy nhiên, chúng tôi sẽ thu một khoản phí sử dụng đất nhất định cho khu đất xây dựng, trả hàng năm. Nếu cần phải trưng dụng đất trong thời gian này, chúng tôi sẽ hoàn trả phí sử dụng đất của năm đó và bố trí một khu vực khác để bồi thường.”

Li Nai cau mày nói: “Tiền bạc không thành vấn đề, nhưng tôi hy vọng có thể mua đất trực tiếp để tránh tranh chấp trong tương lai. Nếu các ông đột nhiên cần trưng dụng đất, thời gian và chi phí xây dựng trạm giao dịch của chúng tôi sẽ được tính toán như thế nào?”

“Chúng tôi sẽ không bán đất. Bất cứ ai cũng chỉ được sử dụng đất dưới tên chúng tôi theo cách này. Về những lo ngại của ông, chúng tôi sẽ đánh giá chi phí phát sinh trong suốt thời gian xây dựng. Ngân hàng của ông cũng có thể cung cấp danh sách chi phí xây dựng. Như vậy, nếu cần phải trưng dụng đất, chúng tôi sẽ bồi thường một phần tương ứng, chẳng hạn như giảm phí sử dụng đất khi di dời đến nơi khác để xây dựng, hoặc ưu đãi về diện tích đất và chi phí một số vật liệu xây dựng và nhân công địa phương.” Tao Donglai giải thích chi tiết các câu hỏi của Li Nai. Là một cựu nhà phát triển bất động sản, ông rất quen thuộc với những vấn đề này.

Sau khi suy nghĩ một lúc, Li Nai cuối cùng gật đầu đồng ý với đề xuất của Tao Donglai. Đối với “Fu Rui Feng”, việc thành lập một trạm giao dịch tại địa phương là điều cần thiết cho sự hợp tác lâu dài với người Hải Hán và để kiểm soát chắc chắn quyền phân phối một số sản phẩm tại Phúc Châu và Quảng Châu. Cho dù đất cho trạm giao dịch này được mua hay thuê cũng sẽ không ảnh hưởng đến kế hoạch thành lập trạm giao dịch tại cảng Shengli. Người dân đảo Hải Hán nhất quyết cho thuê đất và thu phí sử dụng đất, và Lý Nai không có giải pháp nào tốt hơn.

Tất nhiên, ý định của Lý Nai không dừng lại ở đó. Ông ta đề xuất thêm một kế hoạch đầu tư: "Tôi dự định xây một nhà hàng và một quán trọ ở cảng Thần Lôi. Nếu các ngài cho phép, tôi cũng muốn xây một sòng bạc và một nhà chứa."

Ba thành viên ủy ban chấp hành đều kinh ngạc. Nhà hàng và quán trọ là một chuyện, nhưng họ không ngờ rằng Lý Nai, một học giả thời nhà Minh, lại công khai đề xuất mở sòng bạc và nhà chứa.

Vào đầu thời nhà Minh, chính quyền trừng phạt cờ bạc rất nghiêm khắc. Chu Nguyên Chương từng xây dựng một "Tháp Tiểu Dao" chuyên để giam giữ những người đánh bạc bị bắt. Bộ luật nhà Minh, do chính Chu Nguyên Chương giám sát vào năm thứ 30 niên hiệu Hồng Vũ (1380), đã định nghĩa rõ ràng cờ bạc và trừng phạt những người liên quan. Vào thời Hoàng đế Hiếu Tông, một chiếu chỉ đặc biệt được ban hành quy định rằng bất kỳ học sinh nào của Học viện Hoàng gia đánh bạc sẽ bị "trừng phạt đời thường", trong khi binh lính đánh bạc sẽ bị "điều đến các đồn biên giới". Tuy nhiên, vào cuối triều Minh, lệnh cấm cờ bạc dần được nới lỏng, và cờ bạc không chỉ tái xuất hiện trong dân chúng mà còn trở nên phổ biến trong giới quan lại và quân đội. Các trò chơi như Puxi, Shuanglu, domino, Ma Diao, tung đồng xu, chọi gà và chọi dế là những hình thức cờ bạc phổ biến vào cuối triều Minh, và cờ bạc dần trở nên bán công khai, chuyển từ một hình thức giải trí ngầm bị cấm nghiêm ngặt.

"Fu Rui Feng" không công khai điều hành các tụ điểm cờ bạc hay nhà thổ ở Quảng Châu, nhưng họ có cổ phần ở một số nơi khác, vì vậy Lý Nai quen thuộc với lợi nhuận có thể thu được từ những hoạt động kinh doanh này. Theo ông, nếu những hoạt động kinh doanh này có thể được thiết lập ở cảng Shengli, một khu vực vô pháp luật phần lớn nằm ngoài tầm với của luật pháp triều Minh, thì những người giàu có sẽ không ngần ngại chi tiền ở đó. Khi cảng Shengli thịnh vượng, chắc chắn nó sẽ tạo ra lợi nhuận lớn hơn nhiều so với những nơi như Quảng Châu.

Một lý do khác khiến Li Nai đưa ra đề xuất này là Wei Ping, viên thanh tra Yulin hiện đang bị giam giữ tại cảng Shengli. Wei Ping chủ động đề xuất xây dựng các cơ sở thương mại tại cảng Shengli, bao gồm cả các sòng bạc và nhà thổ. Đối với Li Nai, lý lẽ của Wei Ping rất thuyết phục – người Haihan rất giỏi kiếm tiền và kinh doanh; không có lý do gì để bỏ qua các sòng bạc và nhà thổ. Quan trọng hơn, theo quan sát của Wei Ping, người Haihan có rất ít phụ nữ, ước tính chỉ có một hoặc hai người trên mười. Với tỷ lệ giới tính như vậy, sẽ là một sự phản bội lương tâm nếu không mở một nhà thổ ở cảng Shengli để phục vụ việc kinh doanh của người Haihan.

Tao Donglai ho nhẹ và nói: "Về việc xây dựng nhà hàng và nhà trọ, công ty của ông trước tiên có thể cung cấp một kế hoạch để xem cần bao nhiêu đất. Về nguyên tắc, sẽ không có vấn đề gì lớn. Tuy nhiên, đối với các sòng bạc và nhà thổ... điều đó vẫn cần thảo luận thêm."

Li Nai hỏi với vẻ khó hiểu, "Công ty của ông định góp vốn sao? Điều đó có thể thương lượng. Công ty chúng tôi không có kế hoạch hoạt động một mình. Nếu thuận tiện, chúng tôi hy vọng sẽ mời các quan chức từ Yazhou tham gia và cùng phát triển công việc kinh doanh này."

Tao Donglai lập tức hiểu ra và hỏi, "Ông Li, ông đang nói đến Wei Ping của Cục Thanh tra Tuần tra phải không?"

Li Nai gật đầu và nói, "Trong tương lai, số lượng thương nhân ở cảng Shengli chắc chắn sẽ tăng dần. Tôi đã thảo luận điều này với Thanh tra Wei, và để kinh doanh ở cảng Shengli, chúng ta sẽ phải giao dịch với đủ loại người. Nếu chúng ta chỉ..." "Chỉ dựa vào phía ông để duy trì trật tự có thể không đủ đối với một số người. Tuy nhiên, nếu có các quan chức từ Yazhou tham gia, hiệu quả có thể khác. Xét cho cùng, người dân nhà Minh phải tuân theo luật pháp của nhà Minh."

Trước khi Tao Donglai kịp trả lời, Yan Chujie đã lên tiếng: "Ông Li, tôi không hoàn toàn đồng ý với lời ông nói. Ý ông là gì khi nói 'người dân nhà Minh phải tuân theo luật lệ của nhà Minh'? Nói thẳng ra, chính Wei Ping cũng phải tuân thủ các quy định do Ban Chấp hành Hải Hán chúng tôi đặt ra! Cho dù bây giờ hay sau này, bất cứ ai đến cảng Shengli đều phải tuân theo luật lệ ở đây. Nếu ai không tuân thủ, đương nhiên chúng tôi có cách để xử lý!"

Yan Chujie được coi là một nhân vật cứng rắn trong Ban Chấp hành, và ông ta lập tức có lập trường cứng rắn, không để ý đến những lời lẽ gay gắt của Li Nai. Sau nhiều tháng nỗ lực, Ban Chấp hành cuối cùng đã thiết lập được trật tự xã hội sơ bộ ở đây. Làm sao Yan Chujie có thể đồng ý để một người như Wei Ping quay trở lại ánh đèn sân khấu chỉ vì chuyện làm ăn?

Khác với Yan Chujie, Tao Donglai tỏ ra ít kích động hơn và cố gắng xoa dịu tình hình, nói: "Tôi nghĩ chúng ta nên xem xét vấn đề này từ góc độ biện chứng. Mục đích của việc giữ Wei Ping ở đây là gì? Thứ nhất, để trấn an Yazhou và cho thấy chúng ta không có ý định thù địch. Thứ hai, để trấn an các thương nhân đi lại đến và đi từ cảng Shengli và cho thấy nơi này vẫn thuộc quyền quản lý của nhà Minh. Đề nghị của ông Li đáng để xem xét. Trong một số trường hợp chúng ta không thể tự mình giải quyết, chúng ta có thể xem xét việc để cho đội tuần tra xử lý. Tất nhiên, vấn đề này cũng phụ thuộc vào thái độ của Wei Ping. Nếu anh ta không muốn hợp tác với chúng ta, không cần phải ép buộc anh ta."

Lời nói của Tao Donglai nghe có vẻ thẳng thắn hơn cả Yan Chujie, về cơ bản xác nhận phỏng đoán trước đó của Li Nai về tình hình của Wei Ping - mặc dù Wei Ping không đề cập đến việc bị quản thúc tại gia trong cuộc trò chuyện trước đó, nhưng lời nói của Tao Donglai cho thấy Wei Ping chỉ là một con tốt thí được người Hải Hán đặt ở cảng Shengli để phô trương trước thế giới bên ngoài.

Lúc này, Li Nai hiểu tại sao Wei Ping lại quyết tâm thuyết phục anh hợp tác với Cục Kiểm tra trong kế hoạch đầu tư tương lai tại Cảng Chiến Thắng. Nếu kế hoạch thành công, Cục Kiểm tra cuối cùng cũng sẽ có ích, và Wei Ping sẽ không còn chỉ là một hình nộm vô dụng nữa. Nếu kế hoạch thất bại, Wei Ping sẽ phải tiếp tục bị quản thúc tại gia, bị người dân Hải Hán lợi dụng làm bù nhìn.

Nhưng sau tất cả, Li Nai vẫn không hiểu tại sao Tao Donglai lại phản đối đề xuất mở sòng bạc và nhà thổ. Xét theo phản ứng của Tao Donglai, cổ phần có lẽ không phải là lý do chính khiến người dân Hải Hán lo ngại. Vậy họ lo lắng về điều gì?

Trong hai ngày qua, một số độc giả đã tích cực quảng bá cuốn sách này ở những nơi khác, và điều đó đã bắt đầu có hiệu quả. Một số độc giả mới đã thấy quảng bá và đăng ký theo dõi sách trên Qidian. Tác giả xin chân thành cảm ơn các độc giả nhiệt tình!

Tác giả không có cách nào để đền đáp tình cảm của mọi người ngoài việc duy trì lịch cập nhật ổn định! Hy vọng rằng độc giả có thể giúp quảng bá cuốn sách này trong thời gian rảnh rỗi để nhiều người yêu thích văn hóa xuyên không có cơ hội biết đến sự tồn tại của nó.

(Hết chương này)